תביעות פיצויים לפי ס' 197 לחוק התכנון והבנייה

סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה קובע כי כאשר תוכנית מתאר מקומית או מחוזית מאושרת וגורמת לירידת ערך של נכס מקרקעין, בעלי הנכס זכאים להגיש תביעת פיצויים נגד הוועדה המקומית או המחוזית לתכנון ולבנייה. הפיצויים ניתנים במקרה שבו התוכנית גורמת לפגיעה ישירה בערך הנכס, והפגיעה יכולה להיגרם כתוצאה משינויים בתכנון, פיתוח תשתיות, או שינוי בשימושי הקרקע הקיימים.
תביעת הפיצויים אינה מוגבלת רק לבעלים לקרקע הנמצאת בתחום התכנית הפוגעת, אלא גם לבעלי קרקע הגובלת בתחום התכנית ונפגעו ממנה.

התכנית הפוגעת יכולה לכלול:
– שינוי ייעוד הקרקע (למשל, ממגורים לתעשייה).
– תכניות לפיתוח תחבורה ציבורית, כגון סלילת כבישים או מסילות רכבת.
– תכניות להקמת מבנים ציבוריים או מתקני תשתית בתחום הנכס או בסמוך לו..
– שינויים סביבתיים, כמו רעש מוגבר, זיהום או חסימת נוף.