ליווי הליכי תכנון ובניה – תכניות הכוללות איחוד וחלוקה והתחדשות עירונית
פיתוח מקרקעין באמצעות תהליכי תכנון ובנייה דורש הבנה מעמיקה של צרכים מוניציפליים, צרכים כלכליים, איזון בין אינטרסים והכרות מעמיקה של חוק התכנון והבנייה התקנים והתקנות.
משרד דניאל דהאן מתמחה במתן ליווי מקצועי בתהליכי תכנון של תוכניות הכוללות איחוד וחלוקה, על מנת להבטיח תוצאות אופטימליות ללקוחותינו.
מהם הליכי תכנון ובנייה?
תהליכים אלו כוללים הגשת תוכניות בניין עיר המוגשות לוועדות התכנון וכוללות שינויי ייעודי קרקע תוך מתן תמורה לרשות המוניציפלית באמצעות הפרשת חלק משטח הקרקע לצרכים ציבוריים.
זאת לצורך פיתוח אזורים נרחבים לשימושים סחירים שונים כגון מגורים, אזורי מסחר, משרדים ותעשייה.
מהו איחוד וחלוקה?
איחוד וחלוקה הוא תהליך שבו מספר חלקות קרקע מאוחדות לחלקה אחת, ולאחר מכן מחולקות מחדש באופן המאפשר ניצול יעיל יותר של הקרקע. תהליך זה מבוצע בהתאם לתוכניות מתאר עירוניות, תוך הקפדה על שמירה על זכויות הבעלים ושווי הקרקע.
כיצד מתבצע תהליך הליווי בתכנון ובנייה?
ניתוח ראשוני של הפרויקט:
בחינת מתחם הקרקע, מאפיינים ייחודיים , הזכויות הקנייניות, התוכניות הקיימות ודרישות הלקוח.
הכנת טבלאות איחוד וחלוקה:
טבלאות המפרטות את חלוקת הזכויות בקרקע בין הבעלים השונים בהתאם לשווי היחסי.
הכנת טבלאות איזון:
התאמת השווי היחסי של בעלי הזכויות במתחם אל מול הזכויות המוקנות במצב המוצע של התכנית כך שזכויות הקניין של הבעלים בתחום התכנית נשמרות.
הגשת תוכניות לוועדות התכנון:
הגשת טבלת איזון מפורטת ונספח שמאי להגשה לאישור הוועדה המקומית או המחוזית.
טיפול ומענה להתנגדויות:
במסגרת שלבי אישור התכנית, מתן ייעוץ ומענה להתנגדויות המוגשות לתכניות.
ליווי יישום הפרויקט:
מתן מענה מושלם ומקיף עד לאישור התכנית.
למי מתאים השירות?
המשרד עובד עם ועדות המקומיות ומרחביות ועם משרדי אדריכלים מהמובילים בתחום, לעריכת טבלאות איזון לתכניות איחוד וחלוקה לפי סימן ז' לחוק התכנון והבניה.
למשרד ניסיון רב בליווי תכניות גדולות של מאות דונמים עד לתכניות חלוקה לצורך פירוק שיתוף במקרקעין.
ליווי תכנון כולל את הבטחת היתכנות המימוש של התכנית על ידי עריכת הצעות למנגנונים של שלבי יישום ומימוש התכניות מבחינת מתחמי התכנון, התאמה למצב הקיים בשטח, זכויות הבעלות בקרקע, וכמובן חלוקת זכויות הבניה.
יתרונות הליווי של משרדנו בתהליכי תכנון ובנייה
מומחיות מקצועית:
צוות המשרד בעל ניסיון רב שנים בעבודה מול רשויות תכנון ומומחיות בהליכי איחוד וחלוקה.
דיוק ויעילות:
שירות אישי וממוקד המבטיח עמידה בדרישות החוק תוך שמירה על לוחות זמנים.
שיתוף פעולה עם בעלי עניין:
עבודה צמודה עם אדריכלים, עורכי דין ומהנדסים לשם תיאום מלא והבטחת תוצאות מיטביות.
שקיפות מלאה:
עדכון שוטף של הלקוח בכל שלב בתהליך, תוך הסבר ברור של הצעדים הנדרשים.