מקצועיות יושרה ידע הצלחה
מחויבות
להצלחה
מחויבות להצלחה
דניאל דהאן
כלכלה ושמאות מקרקעין
דניאל דהאן כלכלה ושמאות מקרקעין מציב רף עליון של מקצוענות, תודעת שירות, יסודיות והכרות מקיפה של תקדימים ומגמות של שוק הנדל"ן והכוחות הפועלים בו.
המשרד רואה חשיבות עליונה לאפשר ללקוחותיו מרחב פעולה להשפעה וניצול מיטבי של כוחות השוק, הרגולציה ומגמות התכנון השונות, על מנת ליצר החלטות מבוססות ונכונות בכל הקשור לנכסי המקרקעין שברשותם.
דניאל דהאן, המייסד והבעלים של המשרד, הוא כלכלן ושמאי מקרקעין מוסמך. בעל תעודת מוסמך במנהל עסקים MBA מטעם אוניברסיטת חיפה.
דניאל עוסק בתחום שמאות המקרקעין וייעוץ הנדל"ן משנת 2013 ומאז צבר ידע ומומחיות בין היתר במשרדי שמאות מקרקעין מהגדולים והוותיקים במשק וכן כשמאי מחוז באגף שומת מקרקעין של משרד המשפטים ("השמאי הממשלתי").
למשרד ניסיון רב בהכנת חוות דעת בכל תחומי הנדל”ן הן עבור השוק הפרטי והן עבור גופי ממשל רשות מקרקעי ישראל, קק"ל, רשות הפיתוח, ביטוח לאומי ורשות ניירות הערך.
לצוות המשרד ניסיון רב שנים והתמחות במתן חוות דעת מומחה לבתי המשפט הן מטעם בתי המשפט והן עבור הצדדים.
למשרד ניסיון רב במגוון תחומים בתחום שמאות המקרקעין, הערכות שווי לכל סוגי נכסי הנדל"ן
השגות על שומות של רשות מקרקעי ישראל, טיפול בהיטלי השבחה ובתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. ליווי תוכניות והכנת טבלאות איחוד וחלוקה, הגשת חוות דעת המקובלות על רשות המיסים ויעוץ וחוות דעת שמאיות בכל תחומי הפעילות העסקית, ללקוחות פרטיים, מסחריים ולגופים ציבוריים וכן בכל המגזרים החקלאי, העירוני, היהודי והערבי.
המשרד עובד בשיתוף פעולה הדוק עם משרדי עורכי דין מהטובים בארץ. לצוות המשרד ידע מעמיק ונרחב במגמות והתקדימים בשוק המקרקעין בישראל והתמחות במקצועות השונים של עולם הנדל"ן.
דניאל דהאן מהנדס כלכלן ושמאי מקרקעין.
יליד שנת 1978, נשוי ואב ל-3.
בוגר הפקולטה למנהל עסקים של אוניברסיטת חיפה תואר MBA.
כשמאי מקרקעין מוסמך, אני שואף להעניק ללקוחותיי שירות מעולה לניהול נכסי הנדל”ן שברשותם.
וזאת, על ידי מתן שירות מקצועי, עמידה בלוחות זמנים ועל-ידי הקניית ידע והדרכה בתחום.
המשרד שם דגש על איכות העבודה והקשר האישי עם הלקוח.
כל עבודה הנערכת במשרד נערכת בליווי אישי שלי תוך תרומה של הידע והניסיון המשמעותי שרכשתי.
במשרד בוצעו עבודות בכל תחומי הנדל”ן הן עבור השוק הפרטי והעסקי והן עבור גופי ממשל רשות מקרקעי ישראל, קק”ל, רשות הפיתוח, ביטוח לאומי ורשות ניירות הערך.
אני משמש כמומחה מטעם בית המשפט בנושאי שמאות מקרקעין ובעבר כיהנתי כשמאי מחוז באגף שומת מקרקעין (“השמאי הממשלתי”), מחוז חיפה והצפון.
הניסיון המקצועי הנ”ל מאפשר לנו לתת שירות מעולה ללקוחותינו תוך ניצול העובדה כי המשרד עסק בכל התחומים האפשריים, הן מנקודת מבט של חברות וגופים פרטיים והן מנקודת מבט הרשות.
המשרד דניאל דהאן – כלכלה ושמאות מקרקעין הוקם במטרה לייצג ולסייע ללקוחותיו להשיא רווחים מרביים מנכסי המקרקעין שברשותם וזאת, על ידי מתן שירות מקצועי, עמידה בלוחות זמנים ועל-ידי הקניית ידע והדרכה בתחום.
דניאל דהאן מומחה בתחומי נדל"ן רבים, מה שמעניק לו יתרון רב בקבלת כל תיק מלקוחותיו
לדניאל דהאן המלצות רבות מלקוחות שקיבלו את שירותיו לאורך כל השנים
דניאל דהאן מעניק ללקוחותיו ליווי אישי 24/7 מעת קבלת התיק ועד התוצאה הרצויה ביותר עבור הלקוח ועל הצד הטוב ביותר!
המשרד דניאל דהאן – כלכלה ושמאות מקרקעין הוקם במטרה לייצג ולסייע ללקוחותיו להשיא רווחים מרביים מנכסי המקרקעין שברשותם וזאת, על ידי מתן שירות מקצועי, עמידה בלוחות זמנים ועל-ידי הקניית ידע והדרכה בתחום.
דניאל דהאן מומחה בתחומי נדל"ן רבים, מה שמעניק לו יתרון רב בקבלת כל תיק מלקוחותיו
לדניאל דהאן המלצות רבות מלקוחות שקיבלו את שירותיו לאורך כל השנים
דניאל דהאן מעניק ללקוחותיו ליווי אישי 24/7 מעת קבלת התיק ועד התוצאה הרצויה ביותר עבור הלקוח ועל הצד הטוב ביותר!
המשרד "דניאל דהאן – כלכלה ושמאות מקרקעין" הוקם במטרה לייצג ולסייע ללקוחותיו להשיא רווחים מרביים מנכסי המקרקעין שברשותם וזאת, על ידי מתן שירות מקצועי, עמידה בלוחות זמנים ועל-ידי הקניית ידע והדרכה בתחום
משרד "דניאל דהאן – כלכלה ושמאות מקרקעין" הוקם במטרה לייצג ולסייע ללקוחותיו להשיא רווחים מרביים מנכסי המקרקעין שברשותם וזאת, על ידי מתן שירות מקצועי, עמידה בלוחות זמנים ועל-ידי הקניית ידע והדרכה בתחום
המשרד "דניאל דהאן – כלכלה ושמאות מקרקעין" הוקם במטרה לייצג ולסייע ללקוחותיו להשיא רווחים מרביים מנכסי המקרקעין שברשותם וזאת, על ידי מתן שירות מקצועי, עמידה בלוחות זמנים ועל-ידי הקניית ידע והדרכה בתחום
המשרד דניאל דהאן – כלכלה ושמאות מקרקעין הוקם במטרה לייצג ולסייע ללקוחותיו להשיא רווחים מרביים מנכסי המקרקעין שברשותם וזאת, על ידי מתן שירות מקצועי, עמידה בלוחות זמנים ועל-ידי הקניית ידע והדרכה בתחום.
דניאל דהאן מומחה בתחומי נדל"ן רבים, מה שמעניק לו יתרון רב בקבלת כל תיק מלקוחותיו
לדניאל דהאן המלצות רבות מלקוחות שקיבלו את שירותיו לאורך כל השנים
דניאל דהאן מעניק ללקוחותיו ליווי אישי 24/7 מעת קבלת התיק ועד התוצאה הרצויה ביותר עבור הלקוח ועל הצד הטוב ביותר!
שירותי המשרד
שירותי המשרד
הערכות שווי במגזר הערבי
מגוון רחב של עבודות כלכליות לחברות וגופים שונים
משרד דניאל דהאן כלכלה ושמאות מקרקעין בעל ניסיון רב בעריכת חוות דעת כלכליות ובדיקות כדאיות כלכלית לחברות המעוניינות לבחון מיזמים חדשים וותיקים בתחום העיסוק שלהם.
הערכות שווי לכל סוגי נכסי הנדל"ן
המשרד עורך חוות דעת – שומות מקרקעין עבור מגוון רחב של סוגי נכסים, מגורים, מסחר, תעשיה, מבני ציבור ואחרים. למשרד ניסיון רב בעריכת חוות דעת שומות מקרקעין לכל המגזרים : הפרטי, העסקי, הציבורי וכן הערכות שווי במגזר היהודי והלא יהודי. משרדנו עורך חוות דעת הנפרסות גיאוגרפית בכל אזור המרכז והצפון.
בית המשפט - חוות דעת מומחה
משרד דניאל דהאן כלכלה ושמאות מקרקעין מתמחה בעריכת חוות דעת מומחה לבתי המשפט אם כמינוי מטעם בית המשפט ואם כחוות דעת מומחה המוגשות לבתי המשפט מטעם הצדדים.
הגשת חוות הדעת אינה השלב הסופי בתהליך וכמעט בכל המקרים נדרש להגן עליה בבית המשפט לפיכך,חוות הדעת הנערכות על ידי המשרד, ערוכות היטב מקצועיות, יסודיות ומבוססות על נתונים מאומתים, כך שעומדות במבחן בית המשפט פעם אחר פעם.
במקרים רבים, מתבקשת חוות דעת מומחה, על מנת להגיע להסכמות על בסיס חוות דעת אובייקטיבית, ולשם כך חשוב שחוות הדעת יהיו מפורטות ומקצועיות, וזאת בכדי להימנע מההליך המשפטי הארוך והמייגע.
המשרד עורך חוות דעת מומחה בנושאים שונים בתחום שמאות מקרקעין :
פירוק שיתוף במקרקעין
קיימים סוגים רבים של נכסים שמוחזקים בבעלות משותפת.
אחים שקיבלו נכס בירושה, בני זוג בתהליך גירושין, שותפים עסקיים שנפרדים, דיירים בבניין משותף, בעלי זכויות בחלקות קרקע בייעודים שונים.
תפקידו של השמאי הוא לקבוע את השווי ההוגן של הנכס בשלמותו וכן את שווי זכויות הבעלות בעת פירוק שיתוף של כל נכס מקרקעין.
בנכסים מורכבים או בנכסים בהם יש מס' רב של בעלים, המשרד עורך טבלאות איזון לצורך הבטחת החלוקה השוויונית בין השותפים בנכס.
תביעות ירידת ערך ואיחור במסירת דירה חדשה מקבלן
במקרים רבים עלולים להתגלות ליקויי בניה בדירות חדשות מקבלן, כאלה שנרכשות "על הנייר".
לעיתים קיימת אי התאמה בין הדירה שהובטחה במעמד החתימה על הסכם המכר לבין הדירה שנמסרה בפועל. במקרים אלה, מומלץ להתייעץ עם צוות המשרד על מנת לבחון האם קיימת ירידת ערך לדירה. המשרד מטפל גם בהערכות שווי לדמי שכירות ראויים עבור תביעות פיצויים בגין איחור במסירה (מעבר לטווח הזמנים המותר הקבוע בחוק).
רשות מקרקעי ישראל
המשרד עורך חוות דעת מומחה בנושאים שונים המתנהלים בבתי המשפט בנושאים בהם מעורבת רשות מקרקעי ישראל.
למשרד יתרון רב, בהגשת חוות דעת נגדיות אל מול הרשות, מתוך היכרות מעמיקה של החשיבה והנהלים המנחים את שמאי המאגר של הרשות. זאת היות ובעברו דניאל ערך חוות דעת רבות בנושאים מגוונים עבור רשות מקרקעי ישראל, וכן ערך השגות בעיון חוזר – השגות על שומות של רשות מקרקעי ישראל כשמאי מחוז באגף שומת מקרקעין של משרד המשפטים.
בניה בלתי חוקית והשגת גבול
המשרד עורך חוות דעת מומחה המוגשות לבתי המשפט, לאמדן ירידת הערך והנזק הכלכלי הנגרם עקב בניה בלתי חוקית והשגת גבול.
וכן עורך חוות דעת עבור הנזקים הכלכליים בהתנהלות לא תקינה של הרשויות אל מול בעלי זכויות בקרקע.
טיפול בחבות במס שבח והגשת חוות דעת לרשות המיסים
משרדנו עורך חוות דעת המותאמות להגשה לרשות המיסים לצורך צמצום והקטנת החבות במיסוי מקרקעין כחוק. המשרד מייעץ כיצד ניתן להימנע מתאונות מס בעת ביצוע עסקה.
למשרד ניסיון רב בעריכת חוות דעת לפיצול רעיוני של דירת מגורים מזכה וזכויות בניה.
חוות דעת לצורך הגשת פטור מתשלום מס לפי סעיף 49 ז' לחוק,
חוות דעת לדירות יוקרה והערכת עלויות בניה היסטוריות לצורך הכללת עלויות הבניה בהוצאות המוכרות בעת עריכת חשבון לשבח בפועל הטלת מס אמת על בעלי זכויות במקרקעין.
למשרדנו ניסיון רב בעבודה צמודה עם משרדי עורכי הדין המובילים והמקצועיים, העוסקים בתחום.
ליווי תוכניות והכנת טבלאות איחוד וחלוקה
המשרד עובד עם ועדות המקומיות ומרחביות ועם משרדי אדריכלים מהמובילים בתחום, לעריכת טבלאות איזון לתכניות איחוד וחלוקה לפי סימן ז' לחוק התכנון והבניה.
למשרד ניסיון רב בליווי תכניות גדולות של מאות דונמים עד לתכניות חלוקה לצורך פירוק שיתוף במקרקעין.
ליווי תכנון כולל את הבטחת היתכנות המימוש של התכנית על ידי עריכת הצעות למנגנונים של שלבי יישום ומימוש התכניות מבחינת מתחמי התכנון, התאמה למצב הקיים בשטח, זכויות הבעלות בקרקע, וכמובן חלוקת זכויות הבניה.
פירוק שיתוף במקרקעין
קיימים סוגים רבים של נכסים שמוחזקים בבעלות משותפת.
אחים שקיבלו נכס בירושה, בני זוג בתהליך גירושין, שותפים עסקיים שנפרדים, דיירים בבניין משותף, בעלי זכויות בחלקות קרקע בייעודים שונים.
למשרד דניאל דהאן כלכלה ושמאות מקרקעין ניסיון רב בקביעת את השווי ההוגן של הנכס בשלמותו וכן את שווי זכויות הבעלות בעת פירוק שיתוף של כל נכס מקרקעין.
בנכסים מורכבים או בנכסים בהם יש מס' רב של בעלים, המשרד עורך טבלאות איזון לצורך הבטחת החלוקה השוויונית בין השותפים בנכס.
חוות דעת שומות מקרקעין עבור כינוס נכסים
המשרד דניאל דהאן עורך חוות דעת המיועדות לכינוס נכסים עבור עורכי דין העוסקים בתחום.
ועבור בית המשפט מטעמו.
חוות הדעת נערכות במקצועיות ותוך מתן תשומת לב רבה לפרטים והן ייחודיות בכך שכוללות נספח נפרד לשווי הנכס וכן אמדן שווי למימוש מהיר כך שיתאימו לאוגדן המסמכים המוצע לפרסום הנכס למכירה לצד ג'.
השגה על שומות של רשות מקרקעי ישראל
למשרד יתרון רב, בהגשת חוות דעת נגדיות אל מול הרשות, מתוך היכרות מעמיקה של החשיבה והנהלים המנחים את שמאי המאגר של הרשות והשמאות הממשלתית. זאת היות ובעברו דניאל ערך חוות דעת רבות בנושאים מגוונים עבור רשות מקרקעי ישראל, וכן ערך השגות בעיון חוזר – השגות על שומות של רשות מקרקעי ישראל כשמאי מחוז באגף שומת מקרקעין של משרד המשפטים.
טיפול בהיטלי השבחה
בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה (ס' 196א'), חבות בהיטל ההשבחה קמה לנישומים בעת מימוש זכויות בנכס. מימוש הינו בדרך של מכר או בדרך של קבלת היתר בניה הקלה או שימוש חורג בנכס.
מועד חישוב שווי ההשבחה הוא היום בו אושרה התכנית המשביחה, ההקלה או השימוש החורג. היטל ההשבחה הינו מחצית משווי ההשבחה, המחושבת עבור תוספת זכויות/השבחה בדרך אחרת, של תכניות ,שקיבלו את תוקפן אחרי 1 ביולי 1975.
למשרד דניאל דהאן כלכלה ושמאות מקרקעין ניסיון רב בעריכת "שומות אחרות" לערעור על גובה חיוב בהיטל השבחה באמצעות פניה למועצת שמאי המקרקעין וייצוג בהליכי הערעור אל מול שמאים מכריעים (לפי תיקון מס' 84) תשס"ח-2008. זאת לצורך הפחתה בגובה ההיטל, או כמו במקרים רבים להכרעה כי לא חלה השבחה בגין תוכנית כזו או אחרת.
ערעור על עצם החיוב בהיטל ההשבחה מוגש בפניה לועדת ערר באמצעות עורכי דין המתמחים בתכנון ובניה. למשרד, ניסיון רב והצלחות בליווי תביעות המוגשות לועדת הערר באמצעות שיתוף פעולה מוצלח עם משרדי עורכי דין העוסקים בתחום.
תביעת פיצויים לפי ס' 197 לחוק התו"ב
דניאל דהאן כלכלה ושמאות מקרקעין מייצגים בתביעות לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, ע"י הוכחת הפגיעה ואמדן הנזק שנגרם למקרקעין הנמצאים בתחום תכנית פוגעת או במקרקעין הגובלים בתוכנית הפוגעת. הגשת תביעות לועדה המקומית המתאימה וייצוג מקצועי בהליך ערעור בפני שמאי מכריע או ועדת ערר.
IFRS
חוות דעת לתשקיפים בורסאיים על פי תקן חשבונאות 29 מעבר לתקן החשבונאי הבינלאומי IFRS .
חוות דעת אלו ניתנות לצורך יישום בדוחות הכספיים של חברות נדל"ן עפ"י הנחיות הרשות לניירות
ערך בישראל.
לקוחות שלנו ממליצים
לקוחות שלנו ממליצים
היי דניאל, תודה יקר! על כל העבודה והסבלנות. הפניתי אליך משפחה שחושבת על שמאות. מקווה שיתקשרו ".
חוות דעת - נס ציונה
מר דהאן, הנפיק חוות דעת מקצועיות עבור לקוחותינו, עשה זאת במסירות, באחריות ובמהירות ללא וויתור על הפן המקצועי..."
חוות דעת מומחה במקומות שונים
היי דניאל, עברתי על הפרוטוקול. רציתי להביא את הערכתי על העבודה שהשקעת לפני ובמהלך הדיון ".
היטל השבחה ת"א
צרו עמנו קשר
תחומי עיסוק
מתן חוות דעת מומחה לבית משפט
הערכות שווי לכל סוגי הנדל"ן
ייעוץ כלכלי ופרטי לניהול נכסי מקרקעין
חוות דעת מומחה לפירוק שיתוף במקרקעין
שירותי המשרד
- מתן חוות דעת לבית משפט
- הערכת שווי לכל סוגי הנדל"ן
- טיפול בהפחתת מיסוי והיטלים
- ייעוץ כלכלי ופרטי לניהול נכסי מקרקעין
- חוות דעת מומחה לפירוק שיתוף במקרקעין
- חוות דעת מומחה לחלוקה בין יורשים
- הערכות שווי במגזר היהודי והערבי
- חוות דעת במגזר החקלאי
- בדיקת כדאיות טרום רכישה
- ליווי כלכלי להליכי תכנון ובנייה
- עריכת טבלאות, הקצאה ואיזון
- הערכת נכסים לצרכים חשבונאיים על פי תקן 29